杭州酒店式公寓逆袭 今年销量涨幅已超住宅

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2016-07-23

“前几天我刚去自己买的酒店式公寓住过,不过住的不是自己买的那间,是别人的,但格局都是一样的。”杭州人陈先生说,他去年买了钱江新城的酒店式公寓,并委托给酒店经营,平时该公寓作为酒店客房出租给大众消费,自己也可免费享受住宿的机会,拿固定回报,这样的投资模式让他觉得挺省心和靠谱。

一提到杭州的酒店式公寓,就会和“库存重灾”挂钩。然而,在住宅热销、商业投资回报率不明朗的当下,酒店式公寓已凭借价格优势,悄悄逆袭,今年以来的销量已经大幅超过2015年全年销量,成交量涨幅完超住宅。

今年以来酒店式公寓 销量同比增长244%

都说今年的住宅卖得快,其实杭州的酒店式公寓也表现得相当惊人。根据快房网K指数研究室统计,2016年1月1日至今,杭州(包括余杭、萧山)一共成交17402套酒店式公寓,和去年同期相比,涨幅为244%;成交均价为13545元/平方米,仍低于去年同期。其中,主城区成交9537套,涨幅213%,成交均价为16835元/平方米,低于去年同期的17055元/平方米。

从区域来看,余杭区、滨江区和萧山区的成交量最大,分别为4790套、3014套和2721套。细分到板块,余杭的临平新城、滨江的区政府板块和下沙的金沙湖板块,酒店式公寓畅销,成交量都在1000套以上,多个楼盘位于规划或现有地铁站附近。

酒店式公寓库存已经出现板块分化严重的局面。按今年最新成交速度计算,目前杭州剩下27612套库存,在无新增供应量的情况下,平均去化周期为10.6个月,已无“严重积压、滞销”一说。像蒋村、申花、市中心等板块,很少有这种项目出售。但是,在住宅热销明显的未来科技城板块,却呈现酒店式公寓“冰冻”现象。据快房网K指数平台显示,该板块目前有1966套库存,按照月售51套的速度,去化周期长达3.2年。

开发商提供托管服务

业主变身高端酒店房东

40年产权、不能落户、商业水电、税费较高……对于购买酒店式公寓的购房者来说,主要还是用于过渡型居住和投资。作为资深的房地产投资客,陈先生看中了杭州当下流行的由高端酒店托管的酒店式公寓,他花了340万元重金买下位于钱江新城的2间公寓,根据协定,前5年他可获取每套每年9万-11万元不等的回报收益。

“这种模式,需要承租单位有实力有客源,如果酒店做不好,就无法保证收益。同时,酒店式公寓的品质也很重要。”陈先生买下的小套产品,正好开发商和一家饭店有委托协议,签约的5年内,该公寓被打造成这家饭店的行政公馆对外营业,每年业主可免费入住12天,或享受饭店赠送的餐券。

“这家行政公馆,有超过40%以上的房间是被高端客户长租,一个月的租金最少也要上万块,目前杭州的服务式酒店式公寓仍然有很大的发展空间。”城东某酒店式公寓的营销负责人说。

在杭州,类似的项目并不少,较早的有欧美中心 (EAC)奥克伍德酒店公寓、下沙的莎玛和达服务式公寓、泰美国际,近期有欧美金融城的万豪行政公寓、黄龙和山酒店式公寓、向江来黄龙御公馆、中赢康康谷等,都是利用酒店或酒店式公寓运营商的原有优质资源和服务,来提升项目的价值。

但专家也表示,酒店式公寓委托经营也不是完全没有风险,下沙就有一家酒店式公寓声称委托知名酒店管理,但未完工却烂尾了。另外,投资酒店式公寓关键要看地段、品质和承租单位的经营能力和管理水平。